В рамках исследования были проанализированы базовые характеристики рынка жилой недвижимости в городском округе Свердловской области, недвижимости в многоквартирных домах города , а также проведена оценка обеспеченности жильем жителей городского округа Свердловской области и интенсивности развития жилищного строительства в городском округе.
Для сравнительного анализа параметров рынка недвижимости и жилищного строительства было проведено сопоставление показателей развития жилищного строительства и обеспеченности жильем в городском округе с двумя схожими муниципальными образованиями Свердловской области по показателям:
- Интенсивность развития жилищного строительства (удельный вес вводимого жилья в общем жилом фонде);
- Общая площадь жилых помещений, приходящаяся на душу населения;
- Ввод в действие жилых домов на душу населения;
- Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, на душу населения;
- Количество выданных разрешений на строительство.
Также в рамках исследования были рассчитаны:
- Коэффициент доступности жилья (Housing price to income ratio), который рассчитывался как отношение средней рыночной стоимости квартиры общей площадью 54 кв. м к средним доходам семьи за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры;
- Индекс доступности жилья с кредитом (Housing Affordability Index), который показывает соотношение доходов среднестатистического домохозяйства с доходами, которые необходимо иметь для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях. Значение показателя оценивалось в удельном весе ежемесячной выплаты по кредиту от денежного дохода домохозяйства за минусом НДФЛ.
После этого была проведена оценка факторов, влияющих на спрос на жилые помещения в городском округе Свердловской области (муниципальные программы, программы развития градообразующих предприятий), а также проведен SWOT-анализ текущего состояния жилищной сферы в городском округе.
На основе полученных результатов исследования был подготовлен прогноз спроса на жилые помещения в многоквартирных домах в городском округе Свердловской области на период до 2026 года (по методу Делфи).
