Анализ рынка недвижимости для предоставления в ДОМ.РФ

Специализированный застройщик «МТК» входит в группу компаний «Межрегиональная транспортная компания» и в реестр застройщиков ДОМ.РФ.

Для предоставления в Банк ДОМ.РФ застройщику потребовалось провести комплексное исследование рынка недвижимости в городском округе Свердловской области, оформленное в соответствии с ГОСТ Р ИСО 20252-2014 «Исследование рынка, общественного мнения и социальных проблем».

Что мы сделали?

  • Проведен анализ состояния жилищной сферы в городском округе;
  • Проведен анализ интенсивности жилищного строительства в городском округе;
  • Проведен анализ доступности и дефицита жилья в городском округе (на основе методики Фонда «Институт экономики города» и показателей Нацпроекта «Жилье»);
  • Подготовлен прогноз спроса на жилые помещения в МКД в городском округе (по методу Делфи).
  • Оформлен отчет по ГОСТ Р ИСО 20252-2014 «Исследование рынка, общественного мнения и социальных проблем» для предоставления в Банк ДОМ.РФ.
  • Отчет был принят и положительно оценен Банком ДОМ.РФ

Аннотация

В рамках исследования были проанализированы базовые характеристики рынка жилой недвижимости в городском округе Свердловской области, недвижимости в многоквартирных домах города , а также проведена оценка обеспеченности жильем жителей городского округа Свердловской области и интенсивности развития жилищного строительства в городском округе.

Для сравнительного анализа параметров рынка недвижимости и жилищного строительства было проведено сопоставление показателей развития жилищного строительства и обеспеченности жильем в городском округе с двумя схожими муниципальными образованиями Свердловской области по показателям:

  • Интенсивность развития жилищного строительства (удельный вес вводимого жилья в общем жилом фонде);
  • Общая площадь жилых помещений, приходящаяся на душу населения;
  • Ввод в действие жилых домов на душу населения;
  • Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, на душу населения;
  • Количество выданных разрешений на строительство.

Также в рамках исследования были рассчитаны:

  • Коэффициент доступности жилья (Housing price to income ratio), который рассчитывался как отношение средней рыночной стоимости квартиры общей площадью 54 кв. м к средним доходам семьи за год. Величина такого показателя соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на квартиру при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на приобретение квартиры;
  • Индекс доступности жилья с кредитом (Housing Affordability Index), который показывает соотношение доходов среднестатистического домохозяйства с доходами, которые необходимо иметь для приобретения стандартной квартиры с помощью ипотечного кредита, выдаваемого на стандартных условиях. Значение показателя оценивалось в удельном весе ежемесячной выплаты по кредиту от денежного дохода домохозяйства за минусом НДФЛ.

После этого была проведена оценка факторов, влияющих на спрос на жилые помещения в городском округе Свердловской области (муниципальные программы, программы развития градообразующих предприятий), а также проведен SWOT-анализ текущего состояния жилищной сферы в городском округе.

На основе полученных результатов исследования был подготовлен прогноз спроса на жилые помещения в многоквартирных домах в городском округе Свердловской области на период до 2026 года (по методу Делфи).

Этапы исследования

1. Базовые характеристики рынка жилой недвижимости в городском округе
  • Площадь жилищного фонда городского округа
  • Ввод в действие жилых домов и индивидуальных жилых домов
  • Интенсивность развития жилищного строительства
  • Рынок вторичного жилья в городе Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства
  • Количество выданных разрешений на строительство
  • Ключевые показатели жилищной сферы городского округа
2. Оценка обеспеченности жильем жителей городского округа
  • Объем строительства жилья в городском округе
  • Ввод в действие жилья на душу населения
  • Темпы ввода жилья в городском округе
  • Показатели структуры вводимого жилья в городском округе
  • Обеспеченность жильем населения
3. Интенсивность развития жилищного строительства в городском округе
  • Интенсивность развития жилищного строительства в городском округе оценивалась по такому показателю, как удельный вес введенной общей площади жилых помещений по отношению к общей площади жилищного фонда
  • Объемы строительства индивидуальных жилых домов и многоквартирных жилых домов
  • Структура вводимого в ГО жилья (МКД и ИЖД)

4. Сопоставление параметров интенсивности развития жилищного строительства и обеспеченности жильем с другими городами

Сопоставление параметров интенсивности развития жилищного строительства и обеспеченности жильем в ГО с двумя самыми схожими городскими округами Свердловской области осуществлялось по нескольким показателям:

    • Интенсивность развития жилищного строительства (удельный вес вводимого жилья в общем жилом фонде);
    • Общая площадь жилых помещений, приходящаяся на душу населения;
    • Ввод в действие жилых домов на душу населения;
    • Площадь земельных участков, предоставленных для жилищного строительства, индивидуального жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства, на душу населения;
    • Количество выданных разрешений на строительство.
5. Оценка доступности жилья в городском округе
  • Расчет Коэффициента доступности жилья (Housing price to income ratio)
  • Расчет Индекса доступности жилья с кредитом (Housing Affordability Index) 
6. Строительный комплекс городского округа
  • Застройщики городского округа
  • Жилые комплексы городского округа
  • Стоимость одного квадратного метра в строящихся жилых домах городского округа
  • Градообразующие предприятия городского округа
  • Занятость и средняя заработная плата в городском округе
7. Оценка факторов, влияющих на спрос на жилые помещения в городском округе
  • Динамика ввода жилья в ГО, предусмотренная региональным проектом “Жилье” 
  • Муниципальный спрос на жилье в городском округе
  • Программа приобретения стандартного жилья у застройщиков
9. SWOT-анализ текущего состояния рынка недвижимости в городском округе
  • Сильные стороны
  • Слабые стороны
  • Возможности
  • Угрозы
10. Прогноз спроса на жилые помещения в МКД в городском округе на период до 2026 года (по методу Делфи)
  • Ппрогноз спроса на жилые помещения в многоквартирных домах в городском округе в краткосрочной перспективе (до 2026 г.).
  • Методика расчета прогноза (по методу Делфи)

Другие проекты