Анализ рынка жилья в России

Анализ рынка жилья

В 2019 году объем построенного жилья увеличился, в первую очередь за счет индивидуального жилого строительства населением за счет собственных и заемных средств. При этом российские семьи тратят на ипотеку до трети своих доходов.

За 9 месяцев 2019 года объем построенного жилья в целом по России вырос на 6,9% к 9 месяцам 2018 года: за период было введено 48,9 млн кв. метров жилья, в том числе 23,6 млн кв. метров в многоквартирных домах.

Основной вклад в рост общего ввода жилья внесли индивидуальные жилые дома, построенные населением за счет собственных или заемных средств.

В среднем доля построенных индивидуальных домов в общем объеме введенного жилья в 2019 году держалась на отметке 51%.

Наибольший объем вводимого жилья наблюдался в Московской области (4,9 млн. кв. метров введенной жилой площади) и в городе Москве (3,3 млн. кв. метров введенной жилой площади).

ввод жилья
Фактический объем ввода жилья с января по август 2019 (тыс. кв. м.) Статистика: Минстрой России

При этом ввод общей площади жилых помещений на душу населения на территории Московской составлял 1,4 – 2,1 кв. метра на человека в год, а на территории Москвы – только 0,2 – 0,3 кв. метра в год. Таким образом, разрыв в душевых объемах ввода жилья между столицей и Московской областью составляет 4,7 – 7,5 раз.

Наиболее высокий, более, чем 7-кратный, разрыв фиксировался в 2009–2010 и 2014–2015 годах. Последнее отражало резкий рост объемов жилищного строительства в соседних с Москвой городах и районах Московской области после расширения в 2012 году границ Москвы. Однако в 2016 году объемы жилищного строительства в муниципальных образованиях Московской области, включенных в состав Московской агломерации, резко упали, и разрыв в душевых объёмах ввода жилья сократился до 4,7 раз.

В целом по Московской агломерации объемы ввода жилья на душу населения составляют 0,4 – 0,6 кв. м в год, что в 1,6 раз выше оценки значений данного показателя в границах Москвы.

В лидеры по объему построенного за 9 месяцев 2019 года жилья также попали Краснодарский край (2,4 млн. кв. метров введенной жилой площади) и Республика Татарстан (1,7 млн. кв. метров введенной жилой площади).

 

Средняя стоимость жилья в новостройке составляет 61 618 руб. за кв. метр.

В среднем по ипотеке российские семьи платят 24 604 рубля в месяц. При этом совокупная заработная плата семьи с 2 работающими составляет 91 183 рублей в месяц, то есть с учетом вычета НДФЛ 13% в среднем российская семья отдает за ипотеку до 31% своих доходов.

Запросите полный текст исследования





Пролистать наверх