Рынок ЖКХ в 2016-2018 годах

Оценка рынка ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство является отраслью с гарантированным спросом, который составляет 143 млн. потребителей. Годовой оборот отрасли – 4,14 трлн. руб., а собираемость платежей — 96%. Вместе с тем, отрасль обладает существенным потенциалом повышения эффективности, который обуславливается высоким платежом при низких тарифах и высоком уровне потерь в жилищно-коммунальной инфраструктуре.

В 2016 гг количество обслуженных жилищно-коммунальными услугами жилых помещений в России увеличилось на 34,7% и составило 53,6 млн единиц. Общая площадь капитально отремонтированных многоквартирных жилых домов по России составила 28,19 млн. кв. метров.

Лидерами являлись Московская область, Ленинградская область, Курская область – в этих регионах объем капитально отремонтированной  жилой площади наибольший. Именно данные регионы являются точками роста отрасли предоставления  жилищно-коммунальных услуг.

Жилищное хозяйство (в ОКВЭД это часть раздела «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг») включает в себя следующие виды жилищных услуг: 

  • предоставление жилой площади (в т.ч. услуги гостиниц (мотелей); 
  • капитальный ремонт жилых помещений;
  • техническое обслуживание жилых помещений;
  • вывоз мусора;
  • лифтовое хозяйство.

В 2020-2021 гг ожидается рост натурального объема рынка жилищно-коммунальных услуг на 4,0%-6,0% в год и его значение достигнет к 2021 г 68,6 млн обслуженных помещений.

Динамика данного показателя будет, с одной стороны, сдерживаться относительно невысоким уровнем реальных доходов населения. С другой стороны, росту рынка жилищно-коммунальных услуг будет способствовать политика правительства.

В частности, в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» предусмотрены мероприятия по повышению качества услуг и финансовой устойчивости предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

регионы-лидеры
Регионы-лидеры по общей площади капитально отремонтированных многоквартирных жилых домов по субъектам Российской Федерации (тысяч квадратных метров)

В 2018 году общее количество управляющих компаний в РФ в среднем составляет 19 000. Из них – около 2 тыс. компаний работают в Москве (Перечень управляющих компаний и товариществ собственников жилья, осуществляющих свою деятельность на территории Москвы).
В феврале ФАС России в докладе по развитию конкуренции отметило, что не меньше 40% предприятий ЖКХ в регионах должны быть частными. Те предприятия, что останутся в собственности государства, служба предлагает передать в управление бизнесу через концессии.

Минстроем России должен быть разработан и утвержден План развития конкуренции, а также не внесены в Паспорт приоритетных проектов «Обеспечение качества жилищно-коммунальных услуг» мероприятия направленные на развитие конкуренции. При этом Минстрой России поддержаны предложения о сокращение доли хозяйствующих субъектов, учреждаемых или контролируемых государством или муниципальными образованиями, в общем количестве хозяйствующих субъектов, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ.
Глав российских регионов также обязали довести до определенного уровня долю сферу ЖКХ под управление ТСЖ.
Губернаторы, согласно предложениям из доклада, до 2020 года должны организовать приватизацию или ликвидацию не менее 50% государственных унитарных предприятий (ГУП) в своих регионах, к 2022 году должны быть приватизированы или ликвидированы все ГУП. Такие же меры следует провести и на муниципальном уровне.

Таким образом, можно отметить, что реформа сферы ЖКХ в России все больше ориентируется на развитие ТСЖ.

Нужна качественная аналитика рынка?