Контакты
Маркетинговое исследование

Анализ рынка услуг размещения в Истре

Гостиничный рынок городского округа Истра и всей Московской области демонстрирует устойчивый рост как по числу объектов размещения, так и по объемам туристического спроса. С 2019 года в регионе наблюдается значительное увеличение количества классифицированных коллективных средств размещения (КСР) и расширение номерного фонда. При этом сохраняется высокий уровень «серого» сектора, особенно по числу объектов, хотя его доля в общем номерном фонде невелика.

В структуре размещения лидируют загородные отели, базы отдыха и санатории. В Истре большая доля загородных объектов (отелей, баз отдыха, санаториев). Основу номерного фонда составляют объекты без звёзд или с 3 звездами — это говорит о доступности и массовом внутреннем спросе.

Загрузка номерного фонда (OCC) в регионе высока — свыше 84%, при этом в пиковые месяцы, такие как июль, загрузка достигает 99%, что говорит о дефиците доступных номеров, особенно в сегменте комфорт-класса. В Истре загрузка ниже среднего по области, однако имеет высокий потенциал для роста при развитии инфраструктуры и повышении качества сервиса.

География исследования: Московская область и Истра

Период исследования: с 2019 года по текущий период (данные регулярно обновляются)

Объекты исследования: классифицированные и неклассифицированные коллективные средства размещения и санаторно-курортные объекты

Демо-версия
гостиничный рынок Истры
  • Количество страниц: 50
  • Стоимость: 110 000 руб.
  • Срок предоставления: 1-5 дней
  • Приложения:
  1. База объектов (.xlsx)
  2. Прогноз (для финмодели) (.xlsx)
По округам области:
Заказать
По другим округам области:

Содержание исследования

1. Предложение на рынке размещения Московской области и в Истре

1.1. Количество средств размещения в Московской области
1.2. Количество средств размещения в Истре
1.3. Номерной фонд средств размещения на рынке региона
1.4. Номерной фонд средств размещения Истры
1.5. Вместимость и загрузка номеров в Московской области 
1.6. Вместимость и загрузка номеров в Истре 
1.7. Загрузка номеров (OCC) по месяцам 
1.8. Стоимость размещения в Московской области (ADR) 
1.9. Стоимость размещения в Истре 
1.10. Стоимость размещения в регионе и в Истре в объектах комфорт-класса (без учета низкого ценового класса) 

2. Потребительский анализ

2.1. Спрос на услуги размещения в Московской области
2.2. Спрос на услуги размещения в Истре
2.3. Портрет туриста Московской области

3. Конкурентный анализ

3.1. Доходы КСР, СКО Московской области
3.2. Доходы КСР, СКО Истры
3.3. Предприятия-лидеры на рынке размещения в Московской области
3.4. Предприятия-лидеры на рынке размещения в Истре

4. Прогноз

4.1. Прогноз емкости рынка услуг размещения в Московской области и в Истре
4.2. Прогноз спроса на услуги размещения в Московской области и в Истре
4.3. Анализ перспективных инвестиционных проектов в сфере гостиничной отрасли в Московской области

5. Детальный анализ отдельных конкурентов

5.1. Основные показатели отдельных конкурентов
5.2. Ценовой анализ и прогноз цен у конкурентов
5.3. Расположение и достопримечательности конкурентов
5.4. Особенности инфраструктуры конкурентов
5.5. Услуги конкурентов
5.5.1. Сауна, SPA, бани и массаж
5.5.2. Экскурсии
5.5.3. Спорт, рыбалка и охота
5.5.4. Услуги для детей
5.5.5. Услуги в несезон
5.6. Позиционирование конкурентов
5.7. Особенности, конкурентные преимущества конкурентов
5.8. Определяющие факторы для гостя при выборе конкурента

6. Рекомендации

6.1. Инфраструктура
6.2. Услуги SPA, бани, массажа
6.3. Спорт, рыбалка и охота
6.4. Услуги для детей
6.5. Услуги в несезон
6.6. Стоимость размещения

7. Выводы

Источники, используемые при проведении исследования
  • Росстат 
  • Росаккредитация
  • 101hotels.com
  • Яндекс.Путешествия
  • ЕМИСС
  • Теле2
  • Сбераналитика
  • СПАРК-Интерфакс
  • Fira Pro
  • Туризм.РФ
  • Инвестиционный портал Московской области
  • Сайты компаний
  • другие источники
  • Актуальность

В отчёте представлены таблицы, графики и расчётные показатели, отражающие текущее состояние и динамику гостиничного рынка региона в 2019–2025 гг. Проанализированы структура гостиничного фонда, номерной состав, сезонность загрузки, ценовые параметры (ADR, RevPAR), а также профиль туристического спроса и доходность отрасли. В исследовании раскрыта роль исследуемого района как точки опережающего роста, выделены ключевые муниципалитеты-лидеры, структура потоков, портрет туриста и динамика среднего чека. Приведены сводные показатели предложения и спроса, конкурентный анализ лидеров 4–5 звезд, оценка концентрации рынка и прогноз до 2030 года. Итогом стали выводы о дисбалансе между спросом и предложением, сезонности загрузки и потенциале развития премиального сегмента, а также рекомендации по позиционированию новых гостиничных проектов.

  • Рисунки
  • Таблицы

Рисунок 1. Количество коллективных средств размещения (КСР) региона
Рисунок 2. Динамика числа объектов в регионе и структура по звёздам
Рисунок 3. Распределение объектов по исследуемому району
Рисунок 4. Распределение объектов в регионе и в исследуемом районе по звёздам и видам
Рисунок 5. Количество номеров в регионе
Рисунок 6. Структура номерного фонда по видам и звёздам
Рисунок 7. Распределение номерного фонда в исследуемом районе
Рисунок 8. Распределение номеров в регионе и в исследуемом районе по звёздам и видам
Рисунок 9. Количество койко-мест и среднее количество мест
Рисунок 10. Площадь номеров и средняя площадь номера (классифицированные объекты)
Рисунок 11. Количество мест КСР исследуемого района
Рисунок 12. Среднее количество мест в номере в исследуемом районе по звёздам
Рисунок 13. Среднее количество койко-мест в одном номере в исследуемом районе по видам объектов
Рисунок 14. Загрузка номеров и распределение количества отдыхающих по сезонам
Рисунок 15. Загрузка номеров по месяцам, 2024 – август 2025
Рисунок 16. Распределение загрузки номеров в исследуемом районе
Рисунок 17. Показатели загрузки номеров в регионе и в исследуемом районе
Рисунок 18. Распределение загрузки в регионе и в исследуемом районе по звёздам и видам
Рисунок 19. Средняя стоимость номера с учётом объектов низкого ценового класса, руб./ночь (среднее за 2024 год)
Рисунок 20. ADR по типам номеров (сентябрь 2025), руб./ночь
Рисунок 21. Распределение ADR по видам номеров и звёздам (сентябрь 2025)
Рисунок 22. Количество постояльцев объектов и число ночёвок
Рисунок 23. Средняя продолжительность пребывания гостей и средний чек
Рисунок 24. Туристический поток (по числу поездок)
Рисунок 25. Структура турпотока в регион по целям поездки
Рисунок 26. Структура потока по регионам отправления (въездной туризм)
Рисунок 27. Доля постояльцев-граждан России и иностранных граждан
Рисунок 28. Уровень дохода отдыхающих
Рисунок 29. Половозрастная структура отдыхающих и их семейный статус
Рисунок 30. Структура трат туристов
Рисунок 31. Количество размещённых туристов в исследуемом районе
Рисунок 32. Показатели числа ночей в регионе и в исследуемом районе
Рисунок 33. Средний чек, руб./чел./день
Рисунок 34. Доходы гостиничных объектов и RevPAR в регионе
Рисунок 35. Доходы гостиничных объектов и RevPAR в исследуемом районе
Рисунок 36. Распределение RevPAR по звёздам и видам (руб./сутки, 2025 г.)
Рисунок 37. Валовая выручка топ-10 объектов на рынке размещения 4–5*, млн руб.
Рисунок 38. Доля топ-10 объектов на рынке размещения региона в 4–5*, 2024 г.
Рисунок 39. Средняя доходность номеров в объектах лидеров в 2024 году, тыс. руб./сутки
Рисунок 40. Загрузка номерного фонда объектов лидеров в 2024 году
Рисунок 41. Прогноз количества коллективных средств размещения (до 2030 года)
Рисунок 42. Прогноз номерного фонда региона и исследуемого района
Рисунок 43. Прогноз спроса — количество постояльцев и ночёвок
Рисунок 44. Прогноз загрузки номерного фонда региона и исследуемого района
Рисунок 45. Сводные показатели прогноза гостиничного рынка региона

Таблица 1. Количество коллективных средств размещения (КСР) в регионе
Таблица 2. Показатели количества объектов в регионе и в исследуемом районе
Таблица 3. Распределение объектов в лидирующих районах региона
Таблица 4. Распределение объектов по звёздам и видам (% от числа всех объектов в регионе и исследуемом районе)
Таблица 5. Количество номеров в коллективных средствах размещения региона
Таблица 6. Структура номерного фонда по видам и звёздности
Таблица 7. Показатели количества номеров в регионе и исследуемом районе
Таблица 8. Распределение номерного фонда по видам и категориям (регион / исследуемый район)
Таблица 9. Количество койко-мест и средняя вместимость номеров в регионе
Таблица 10. Показатели количества койко-мест в исследуемом районе
Таблица 11. Среднее количество койко-мест в одном номере (по видам объектов и звёздности)
Таблица 12. Сводные показатели предложения гостиничных услуг региона и исследуемого района
Таблица 13. Средняя загрузка номерного фонда (OCC) по региону
Таблица 14. Показатели загрузки номеров в регионе и исследуемом районе
Таблица 15. Распределение загрузки по видам средств размещения и категориям звёздности
Таблица 16. Средняя стоимость размещения (ADR) по видам и категориям средств размещения, руб./ночь
Таблица 17. ADR по типам номеров в сентябре 2025 года, руб./ночь
Таблица 18. Динамика ADR по годам (2019–2025), руб./ночь
Таблица 19. Туристический поток и число постояльцев, ночёвок и средний чек по региону
Таблица 20. Портрет туриста региона (гражданство, точки прибытия, цели поездки)
Таблица 21. Портрет туриста региона (доход, возраст, структура трат)
Таблица 22. Показатели числа размещённых постояльцев в регионе и исследуемом районе
Таблица 23. Количество ночей и средний чек в исследуемом районе
Таблица 24. Сводные показатели спроса на размещение в регионе и исследуемом районе
Таблица 25. Доходы гостиничных объектов региона и исследуемого района (2019–2025), млн руб.
Таблица 26. Средняя доходность номера (RevPAR) по видам и звёздности, руб./сутки
Таблица 27. Выручка лидеров рынка (4–5 звёзд) и их доля в обороте региона
Таблица 28. Средняя доходность и загрузка номеров у лидеров гостиничного рынка, 2024 год
Таблица 29. Сводные показатели лидеров сегмента комфорт и премиум-класса
Таблица 30. Прогноз количества средств размещения в регионе и исследуемом районе до 2030 года
Таблица 31. Прогноз номерного фонда региона и исследуемого района
Таблица 32. Прогноз спроса (постояльцы, ночёвки, загрузка)
Таблица 33. Сводные показатели прогноза гостиничного рынка
Таблица 34. Итоговые показатели развития гостиничного рынка региона (2019–2030)

Интеллектуальная система анализа рынков уникальных товаров АЦ «Центр экономики рынков»

Интеллектуальная система является ключевым инструментом работы наших аналитиков при исследовании рынков товаров, работ или услуг, сведения о которых недоступны в других источниках статистической информации.

Данная система подходит для изучения рынков уникальных товаров или узких сегментов рынка.

Интеллектуальная система позволяет собирать массивы данных о концентрации товарных сегментов или товарных позиций на сайтах производителей и поставщиков в разрезе федеральных округов и регионов.

Используя интеллектуальную систему поиска с применением машинного обучения и средств обработки естественного языка ИС в автоматическом режиме проверяет вхождение определенного товара в каталог производителя.

Собранные данные обрабатываются и анализируются. Для расчета объема рынка уникальных товаров Интеллектуальная система рассчитывает Индекс концентрации товарной позиции и определяет долю товара на рынке, объем его сбыта или производства (в зависимости от поставленных Системе задач).

Заказать исследование:






    Схожие исследования

    О нас в СМИ

    НГ: Логистическая инфраструктура маркетплейсов под ударом

    Опрошенные «НГ» эксперты оценили влияние маркетплейсов на цены. «В целом их эффект скорее дезинфляционный», – считает аналитик Центра экономики рынков Михаил Турчан. Такие платформы способствуют конкуренции между продавцами и...
    Читать дальше
    Все публикации