Гостиничный рынок Кемеровской области (Кузбасса) демонстрирует устойчивое развитие благодаря росту внутреннего туризма и специализации региона на горнолыжном отдыхе. При этом спрос на размещение растёт быстрее, чем предложение качественного номерного фонда, формируя структурный дефицит современных средств размещения.
Гостиничный сектор Кузбасса продолжает умеренно расширяться. По итогам 2025 года в регионе действует 742 коллективных средства размещения — на 18% больше, чем в 2019 году. Среднегодовой прирост составляет около 2,9%. Основу рынка формируют апартаменты, городские гостиницы, гостевые дома и загородные отели, тогда как санаторно-курортный сегмент остаётся сравнительно узким несмотря на высокий рекреационный потенциал области.
Номерной фонд региона вырос с 11,5 до 13,4 тыс. номеров за 2019–2025 годы, прибавляя в среднем 2,6% ежегодно. Однако эти темпы отстают от динамики туристического спроса. Около трети номеров приходится на городские гостиницы; значимую долю также занимают загородные объекты и санатории. Более половины номерного фонда остаётся неклассифицированным, а среди классифицированных объектов доминируют гостиницы категории 3*. Сегмент 4* развит слабо, а 5* представлен единичными объектами, что указывает на нехватку качественного и премиального размещения.
Загрузка гостиниц носит ярко выраженный сезонный характер: пики приходятся на зиму и лето, тогда как в межсезонье показатель снижается до 30–45%. После спада в 2020 году рынок восстановился, и к 2025 году среднегодовая загрузка достигла около 67%. Средняя стоимость размещения стабильно растёт, что отражает как инфляционные процессы, так и готовность туристов платить за более комфортные условия проживания.
Туристический поток в Кузбасс уверенно увеличивается. К 2025 году число поездок приближается к 1,3 млн, а среднегодовые темпы роста с 2022 года превышают 7%. Средняя продолжительность пребывания сохраняется на уровне около пяти ночей. До 80% гостей приезжают из регионов Сибирского федерального округа, однако растёт доля туристов из центральной части России благодаря улучшению транспортной доступности и продвижению региона как горнолыжной дестинации.
Основная аудитория — туристы 25–44 лет со средним и выше среднего доходом, ориентированные на активный отдых. Они чаще путешествуют без детей и предъявляют повышенные требования к качеству сервиса, наличию SPA, питания и дополнительных услуг.
Финансовые показатели отрасли также улучшаются. Совокупная выручка гостиничных объектов за 2019–2025 годы почти удвоилась и превысила 10 млрд рублей. Доходность номера (RevPAR) выросла в 2,6 раза благодаря сочетанию более высокой загрузки и роста тарифов. Рынок остаётся конкурентным и фрагментированным — ни один игрок не занимает доминирующей позиции.
Согласно прогнозу до 2030 года, предложение будет расти на уровне 3–4% в год, однако этого недостаточно для покрытия ускоряющегося спроса. Наиболее острым остаётся дефицит качественных объектов комфорт- и премиум-класса, а также современных круглогодичных гостиниц, способных снижать сезонные колебания загрузки.
Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от темпов модернизации номерного фонда, повышения уровня сервиса и появления новых форматов размещения, ориентированных на платежеспособный и всесезонный турпоток.
Последние исследования
