Гостиничный рынок Ленинградской области в 2025 году продемонстрировал устойчивое развитие: совокупный фонд превысил 1 тысячу объектов размещения, номерной фонд достиг 21,5 тыс. номеров, а средняя загрузка выросла до 72,2%. Регион сохраняет статус одного из ключевых центров загородного туризма России благодаря близости к Санкт-Петербургу и растущему спросу на короткий отдых.
За период 2019–2025 годов гостиничный фонд увеличивался в среднем на 4,1% ежегодно. Одновременно ускорилась легализация рынка: после введения обязательной классификации гостевых домов значительно сократилась доля неучтенного предложения. Это повысило прозрачность отрасли и усилило конкуренцию.
Структура предложения остается преимущественно загородной. Основу составляют гостевые дома, базы отдыха и загородные отели. Классические городские гостиницы занимают заметно меньшую долю. Количество номеров выросло до 21,5 тыс., число койко-мест превысило 78 тыс. Средняя площадь номера увеличилась с 21 до 27 кв. м, что отражает модернизацию инфраструктуры и ориентацию на более высокий уровень комфорта.
Наиболее активно развиваются Выборгский, Приозерский и Всеволожский районы — на них приходится более 60% всех объектов размещения региона. Именно здесь сосредоточена основная часть четырех- и пятизвездочных комплексов. Рынок остается фрагментированным: значительную долю составляют небольшие гостевые дома, однако постепенно растет роль современных загородных курортов с ресторанами, SPA, спортивной и развлекательной инфраструктурой.
Эксплуатационные показатели продолжают улучшаться. Средняя загрузка номерного фонда выросла с 68,7% в 2019 году до 72,2% в 2025 году. В летние месяцы показатель у многих объектов приближается к 90%, при этом сезонные колебания постепенно сглаживаются за счет роста спроса в межсезонье. Наиболее высокая загрузка фиксируется в Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах, а также на объектах высокого класса.
Средняя цена номера увеличивалась почти на 10% ежегодно и в 2025 году достигла около 7,5 тыс. рублей за ночь. Рост тарифов сопровождается повышением доходности бизнеса и отражает переход к более качественным форматам размещения.
Несмотря на некоторое сокращение общего туристического потока, число гостей, размещающихся в официальных средствах размещения, продолжает расти. Это связано как с выходом объектов из «серого» сегмента, так и с перераспределением спроса в пользу организованного размещения. Средняя продолжительность пребывания сокращается, однако расходы на поездку заметно увеличиваются: туристы выбирают более короткий, но комфортный отдых с развитой инфраструктурой.
Основную аудиторию формируют жители Санкт-Петербурга и соседних регионов, предпочитающие короткие поездки выходного дня, семейный отдых, оздоровление и активный досуг на природе.
Рынок находится на этапе устойчивого качественного роста. Наиболее перспективными направлениями остаются строительство современных загородных курортов среднего и высокого ценового сегмента, развитие круглогодичной инфраструктуры, семейного и оздоровительного туризма, а также расширение предложения качественных четырех- и пятизвездочных объектов. Благоприятное географическое положение, устойчивый внутренний спрос и продолжающаяся легализация отрасли создают высокий инвестиционный потенциал для дальнейшего развития гостиничной инфраструктуры Ленинградской области.
Последние исследования
