Маркетинговое исследование

Рынок глэмпингов и модульных средств размещения

Рынок глэмпингов и других модульных средств размещения в России демонстрирует высокие темпы роста и значительную финансовую отдачу несмотря на небольшую долю среди всех коллективных средств размещения. Спрос на такие объекты устойчиво высок благодаря привлекательности внутренних туристских направлений и поддержке государства.

Модульные средства размещения – это быстро возводимые временные или постоянные конструкции, предназначенные для временного проживания людей. Они представляют собой сборные блоки (модули), изготовленные заводским способом, легко транспортируемые и собираемые на месте эксплуатации. Чаще всего модульные конструкции используются в глэмпингах, но также встречаются загородные отели и базы отдыха, чьи дома, предназначенные для размещения туристов, выполнены в стилях барнхаус, a-frame или другие типы модульных домов.

Несмотря на активную государственную поддержку количество модульных средств размещения в России пока что незначительное и в 2024 году составило всего 2,4% от общего количества всех коллективных средств размещения (включая неклассифицированные). В тоже время, с 2019 года в структуре всех гостиничных объектов доля модульных средств размещения выросла в два раза: с 1,2%.

В абсолютном выражении число глэмпингов и модульных средств размещения в 2024 году, по нашим оценкам, достигло 1,1 тыс. объектов.

Динамика прироста глэмпингов и модульных КСР крайне высокая и значительно опережает прирост количества остальных гостиничных объектов: за последние шесть лет количество модульных КСР выросло в 2,5 раза. Среднегодовая динамика (CAGR 2019-2024) составила +20,3% (против +4,1% в целом по всему российскому гостиничному рынку).

Модульные конструкции преимущественно сконцентрированы в курортных зонах и местах активного развития внутреннего туризма.

Лидером по количеству модульных объектов стала Карачаево-Черкесия (13,2% от общего объема), хотя лидером по вместимости номеров выступает Республика Алтай (10,1%).

Около 90% модульных объектов не классифицируются по звёздам, что отражает специфику их функционирования. Уровень загрузки номеров в модульных объектах стабильно высокий (около 80%), что подтверждает интерес туристов к таким средствам размещения.

Наибольшее количество постояльцев модульных средств размещения зафиксировано в Республике Алтай, Краснодарском крае, Ленинградской и Московской областях. Среднесуточный тариф в модульных средствах размещения в 224 году составлял около 5,6 тысяч рублей в сутки, что практически вдвое выше средней стоимости по российскому гостиничному рынку.

Самые дорогие места отмечены в Карелии и на Камчатке (более 10 тысяч рублей), самые доступные — в Пензенской области и Чеченской Республике (менее 3 тысяч рублей).

Совокупный оборот рынка глэмпингов и модульных средств размещения в 2024 году составил 27,6 миллиарда рублей, увеличившись за предыдущие шесть лет в 2,4 раза. Каждый номер в модульных средствах размещения приносит своим владельцам около 2,1 миллионов рублей в год, что значительно превосходит общую гостиничную отрасль. Лидерами по объему выручки стали отели на Камчатке («Отель Лагуна») и в Республике Алтай («Altay Village»).

Идея массового внедрения технологий модульного строительства не нова, однако новую жизнь она получила в пандемию, когда по всей стране активно возводились модульные госпитали. Сейчас эти технологии развиваются, занимают новые ниши рынка и даже рассматриваются властями как один из механизмов решения задач, поставленных руководством страны в рамках нацпроектов. Например, можно переселять в модульные дома россиян из ветхого и аварийного жилья.

«Модульная инициатива» нашла поддержку на самом высоком уровне и предполагается ее включение в нацпроекты. В рамках реализации национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» в 2023 и 2024 годах по поручениям президента России должно было обеспечено выделение не менее 8 млрд. рублей на финансирование программы грантовой поддержки проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.

Концепцией развития автомобильного туризма в Российской Федерации также предусмотрено предоставление субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на государственную поддержку инвестиционных проектов по созданию модульных некапитальных средств размещения.

В связи с этим, в 2024 году Президент России также поручил провести отбор инвестиционных проектов, при реализации которых субъектам Российской Федерации в 2025-2027 годах будут предоставлены субсидии на создание модульных некапитальных средств размещения, определив в качестве приоритетных проекты, предусматривающие строительство объектов вблизи приоритетных автомобильных туристских маршрутов. На эти цели должно быть предусмотрено финансирование в размере не менее 5 млрд. рублей ежегодно.

В сентябре 2022 года Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердило дорожную карту, направленную на популяризацию технологий модульного строительства, а в 2023 году ведомство обновило данный план и разработало в 2024 году новый свод правил для проектирования модульных зданий и сооружений.

Модульные некапитальные средства размещения (глэмпинги, кемпинги) входят в перечень объектов, строительство, реконструкция, капитальный ремонт, ввод в эксплуатацию, вывод из эксплуатации и снос которых допускаются при осуществлении рекреационной деятельности в национальных парках.

Таким образом, объекты размещения туристов, выполненные из модульных конструкций, являются важным сегментом индустрии гостеприимства России.

Закажите расширенное исследование

Схожие проекты